ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Νέο πεδίο αντιπαράθεσης για καταλύματα τύπου Airbnb στις πολυκατοικίες ανοίγει μια δικαστική απόφαση που δίνει ουσιαστικό «βάρος» στους παλαιούς κανονισμούς των κτιρίων. Το κρίσιμο μήνυμα είναι ότι ένας κανονισμός μπορεί να μπλοκάρει τη βραχυχρόνια μίσθωση ακόμη κι αν έχει συνταχθεί δεκαετίες πριν, όταν δεν υπήρχαν ηλεκτρονικές πλατφόρμες και, προφανώς, δεν τις αναφέρει ονομαστικά.Η εξέλιξη αυτή δεν συνιστά οριζόντια απαγόρευση για όλα τα ακίνητα, ωστόσο δημιουργεί ένα ισχυρό προηγούμενο για ιδιοκτήτες και διαχειριστές που επιδιώκουν να περιορίσουν ή να σταματήσουν τη βραχυχρόνια μίσθωση μέσα σε πολυκατοικίες, επικαλούμενοι τον κανονισμό και τον σκοπό του.Στην καρδιά της υπόθεσης βρίσκεται η απόφαση 2937/2026 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία έκανε εν μέρει δεκτή αίτηση ασφαλιστικών μέτρων. Αιτούσα ήταν η διαχειρίστρια της πολυκατοικίας, η οποία ήταν ταυτόχρονα και ιδιοκτήτρια διαμερίσματος στο ίδιο κτίριο.Καθ’ ης ήταν εταιρεία που εκμεταλλευόταν άλλο διαμέρισμα ως τουριστικό κατάλυμα μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το δικαστήριο υποχρέωσε την εταιρεία να διακόψει την επαγγελματική χρήση του ακινήτου με το καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης και να το χρησιμοποιεί αποκλειστικά ως κατοικία, επιβάλλοντας παράλληλα χρηματική ποινή 1.000 ευρώ για κάθε παραβίαση της απόφασης.Βραχυχρόνια μίσθωση στις πολυκατοικίες: Τι έκρινε το δικαστήριοΤο ενδιαφέρον στην απόφαση δεν είναι μόνο το αποτέλεσμα, αλλά κυρίως το σκεπτικό. Το δικαστήριο δεν περιορίστηκε στη διαπίστωση ότι «δεν υπάρχει ρητή απαγόρευση για Airbnb», ούτε θεώρησε ότι η απουσία συγκεκριμένης αναφοράς σημαίνει αυτομάτως ελευθερία χρήσης. Αντίθετα, προσέγγισε το ζήτημα με βάση τον κανονισμό της πολυκατοικίας ως δεσμευτική συμφωνία των συνιδιοκτητών, που ακολουθεί το ακίνητο και δεσμεύει και τους επόμενους ιδιοκτήτες ή εκμεταλλευτές.Με απλά λόγια, το δικαστήριο εξέτασε την ουσία: ποιος ήταν ο σκοπός της πρόβλεψης «μόνο κατοικία» και ποιες χρήσεις επιχειρούσε να αποκλείσει ο κανονισμός.Έτσι, η βραχυχρόνια μίσθωση αντιμετωπίστηκε ως δραστηριότητα που μπορεί, ανάλογα με τα πραγματικά χαρακτηριστικά της, να προσομοιάζει σε ξενοδοχειακή/τουριστική εκμετάλλευση και όχι σε κλασική κατοίκηση.Ο κανονισμός του 1970 και η «πρόθεση» των συνιδιοκτητώνΚρίσιμο ρόλο στην υπόθεση διαδραμάτισε ο κανονισμός της πολυκατοικίας, ο οποίος είχε συνταχθεί το 1970. Ο κανονισμός προέβλεπε ότι τα διαμερίσματα προορίζονται για κατοικίες και απαγόρευε διαφορετικές χρήσεις, καθώς και δραστηριότητες ξενοδοχειακού τύπου.Παρότι είναι προφανές ότι το 1970 δεν υπήρχαν Airbnb, Booking και οι σημερινές πλατφόρμες, το δικαστήριο έκρινε ότι αυτό δεν αρκεί για να θεωρηθεί επιτρεπτή η βραχυχρόνια μίσθωση.Το σκεπτικό στηρίχθηκε στην αρχική πρόθεση των ιδιοκτητών: να αποτρέψουν χρήσεις που μετατρέπουν την πολυκατοικία σε χώρο διαρκούς εναλλαγής επισκεπτών, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την ησυχία, τη συντήρηση και την ασφάλεια. Με αυτή τη λογική, η «κατοικία» δεν αντιμετωπίζεται ως απλή λέξη, αλλά ως συγκεκριμένο πλαίσιο χρήσης που διαφέρει από μια επαγγελματικά οργανωμένη τουριστική εκμετάλλευση.Τι βάρυνε στην απόφαση: θόρυβος, φθορές και αίσθημα ασφάλειαςΣτη συγκεκριμένη περίπτωση, το διαμέρισμα είχε καταχωριστεί από το καλοκαίρι του 2025 ως τουριστικό κατάλυμα, με επισκέπτες που διέμεναν συνήθως τρεις έως πέντε ημέρες. Κατά τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων πιθανολογήθηκε ότι η συνεχής εναλλαγή ατόμων προκαλούσε:– θόρυβο στο διαμέρισμα και στους κοινόχρηστους χώρους,– αυξημένη φθορά σε εγκαταστάσεις και υποδομές της πολυκατοικίας,– ανησυχία για την ασφάλεια, λόγω της εισόδου αγνώστων στο κτίριο.Αυτά τα πραγματικά περιστατικά λειτούργησαν ως «γέφυρα» ανάμεσα στη νομική πρόβλεψη του κανονισμού και στην πρακτική λειτουργία της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Δηλαδή, δεν κρίθηκε το θέμα σε αφηρημένο επίπεδο, αλλά με βάση το πώς ακριβώς αξιοποιούνταν το ακίνητο και ποιες συνέπειες είχε αυτό στη συμβίωση.Δεν είναι αυτόματη απαγόρευση για όλους – αλλά είναι ισχυρό εργαλείοΣημαντική διευκρίνιση: η απόφαση δεν σημαίνει ότι κάθε γενική αναφορά σε χρήση «κατοικίας» αρκεί, από μόνη της, για να σταματήσει τη βραχυχρόνια μίσθωση σε κάθε πολυκατοικία. Κάθε διαφορά θα κρίνεται με βάση:– το ακριβές περιεχόμενο του κανονισμού,– τυχόν ειδικές απαγορεύσεις (π.χ. ξενοδοχειακή χρήση, επαγγελματική εκμετάλλευση, πανσιόν κ.λπ.),– τον πραγματικό τρόπο λειτουργίας του ακινήτου (συχνότητα αλλαγών, οργάνωση, παροχές, διαχείριση, επιπτώσεις στους κοινόχρηστους χώρους).Παρόλα αυτά, η απόφαση ανοίγει τον δρόμο για νέες προσφυγές, ειδικά σε πολυκατοικίες με παλαιούς κανονισμούς που περιέχουν περιορισμούς κατά των ξενοδοχειακών ή επαγγελματικών χρήσεων. Πλέον, η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να κριθεί ότι εμπίπτει στους περιορισμούς αυτούς ακόμη και χωρίς ρητή ονομαστική αναφορά.Τι σημαίνει πρακτικά για ιδιοκτήτες και διαχειριστέςΓια τους διαχειριστές και τους συνιδιοκτήτες που αντιδρούν, η απόφαση δείχνει ότι ο κανονισμός δεν είναι τυπικό έγγραφο που «έμεινε στο συρτάρι», αλλά μπορεί να αποτελέσει πραγματικό νομικό εργαλείο, ιδίως όταν τεκμηριώνονται όχληση, φθορές ή ζητήματα ασφάλειας. Για τους ιδιοκτήτες που εκμεταλλεύονται ακίνητα, είναι ένα σαφές σήμα ότι πριν προχωρήσουν σε βραχυχρόνια μίσθωση οφείλουν να ελέγχουν προσεκτικά τον κανονισμό της πολυκατοικίας και το πλαίσιο χρήσεων που αυτός επιβάλλει.tornosnews.gr

Έντονες αντιδράσεις έχει προκαλέσει βίντεο που κάνει τον γύρο των μέσων κοινωνικής δικτύωσης, στο οποίο διακρίνεται εργαζόμενος σε παραλία της Πάρου να μπαίνει στη θάλασσα για να εξυπηρετήσει πελάτες που παραμένουν μέσα στο νερό. Το περιστατικό έχει αναζωπυρώσει τη δημόσια συζήτηση γύρω από τις συνθήκες εργασίας στον τουριστικό κλάδο, φέρνοντας ξανά στη μνήμη αντίστοιχες εικόνες από τη Ρόδο πριν από δύο χρόνια.Στο βίντεο, που προβλήθηκε από το Mega, ένας νεαρός σερβιτόρος μεταφέρει και σερβίρει κρασί σε λουόμενους χωρίς εκείνοι να βγουν από τη θάλασσα, συνεχίζοντας να απολαμβάνουν το μπάνιο τους όσο εξυπηρετούνται.Οι εικόνες προκάλεσαν έντονες αντιδράσεις στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, με πολλούς χρήστες να χαρακτηρίζουν την πρακτική απαράδεκτη και να εκφράζουν ανησυχία για την αξιοπρέπεια και τα εργασιακά δικαιώματα των ανθρώπων που εργάζονται σε τουριστικές επιχειρήσεις.avgi.gr

Συνεδρίασε την Τετάρτη 15 Ιουλίου 2026, το Διοικητικό Συμβούλιο της Κεντρικής Ένωσης Δήμων Ελλάδας, με αντικείμενο τη λήψη απόφασης σχετικά με την κατανομή των θέσεων του νέου Προγράμματος Απασχόλησης ανέργων ηλικίας 55 ετών και άνω της ΔΥΠΑ στους Δήμους της χώρας.Σύμφωνα με την ενημέρωση της Υπουργού Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, στο νέο πρόγραμμα θα διατεθούν συνολικά 5.537 θέσεις στους Δήμους της χώρας. Από αυτές, 70 θέσεις αφορούν 14 ΦΟΔΣΑ, ενώ οι υπόλοιπες κατανέμονται στους Δήμους με βάση πληθυσμιακά, γεωγραφικά και λειτουργικά κριτήρια.Ο Πρόεδρος της ΚΕΔΕ κ. Λάζαρος Κυρίζογλου επισήμανε ότι η προτεινόμενη κατανομή κινείται στη λογική του προηγούμενου προγράμματος, λαμβάνοντας υπόψη τον πληθυσμό, την έκταση, καθώς και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά ορεινότητας και νησιωτικότητας κάθε Δήμου. Όπως τόνισε, στόχος είναι η δίκαιη και λειτουργική αξιοποίηση των διαθέσιμων θέσεων, με ιδιαίτερη μέριμνα για τους μικρότερους Δήμους της χώρας.Ο εισηγητής του θέματος μέλος του ΔΣ της ΚΕΔΕ και Πρόεδρος του Ινστιτούτου Τοπικής Αυτοδιοίκησης κ. Ηλίας Αποστολόπουλος χαρακτήρισε την κατανομή «δύσκολη εξίσωση», σημειώνοντας ότι οι 5.537 θέσεις αποτελούν σημαντική ενίσχυση για τους Δήμους, αν και η ΚΕΔΕ θα συνεχίσει να διεκδικεί περισσότερες θέσεις ή και νέο πρόγραμμα απασχόλησης. Όπως ανέφερε, οι μικρότεροι Δήμοι λαμβάνουν από τρεις θέσεις, ώστε να υπάρξει μια ελάχιστη ουσιαστική ενίσχυση σε όλη τη χώρα.Ο κ. Κυρίζογλου διευκρίνισε ότι στο έγγραφο που θα αποσταλεί από την ΚΕΔΕ προς το Υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης θα αναφέρεται ο αριθμός των θέσεων που αντιστοιχεί σε κάθε Δήμο. Παράλληλα, όπως επισημάνθηκε, κάθε Δήμος πρόκειται να έχει τη δυνατότητα, στο πλαίσιο της εσωτερικής του κατανομής, να αιτηθεί θέσεις και για τη ΔΕΥΑ ή για νομικό του πρόσωπο, από το σύνολο των θέσεων που του αναλογούν.Η ΚΕΔΕ υπογραμμίζει ότι το Πρόγραμμα Απασχόλησης 55 αποτελεί σημαντικό εργαλείο ενίσχυσης των Δήμων, ιδιαίτερα σε μια περίοδο αυξημένων αναγκών και ελλείψεων προσωπικού, και θα συνεχίσει να διεκδικεί πρόσθετες θέσεις και σταθερά προγράμματα απασχόλησης που στηρίζουν την καθημερινή λειτουργία των δημοτικών υπηρεσιών και την εξυπηρέτηση των πολιτών.Κατά τη διάρκεια της συνεδρίασης, ο Πρόεδρος της ΚΕΔΕ ενημέρωσε επίσης το Διοικητικό Συμβούλιο για τις εξελίξεις σχετικά με την απόδοση των πόρων από το τέλος ταφής. Όπως ανέφερε, μετά την επιστολή-παρέμβαση της ΚΕΔΕ για τις καθυστερήσεις που παρατηρούνται στην απόδοση των σχετικών ποσών, πραγματοποιήθηκε συνάντηση με τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Σταύρο Παπασταύρου. Σύμφωνα με την ενημέρωση που υπήρξε, έχουν συγκεντρωθεί 320 εκατ. ευρώ από το τέλος ταφής για τα έτη 2022, 2023 και 2024, ενώ άμεσα αναμένεται να συνεδριάσει η αρμόδια επιτροπή που προβλέπεται από τον ν. 4819/2021.Ο Πρόεδρος της ΚΕΔΕ υπογράμμισε ότι οι πόροι αυτοί πρέπει να αξιοποιηθούν προς όφελος των Δήμων και της αύξησης των ποσοστών ανακύκλωσης, επισημαίνοντας ότι ο εξοπλισμός ανακύκλωσης, όπως οχήματα, κάδοι και λοιπά μέσα, πρέπει να διατεθούν απευθείας στους Δήμους και όχι μέσω ενδιάμεσων σχημάτων.Παράλληλα, ενημέρωσε ότι εντός των επόμενων ημερών αναμένεται τροπολογία για τη ρύθμιση ζητημάτων που συνδέονται με το σύστημα διοίκησης των Δήμων, θέμα για το οποίο η ΚΕΔΕ έχει καταθέσει συγκεκριμένες παρατηρήσεις και προτάσεις.